Alquiler turístico vs tradicional: ¿qué es más rentable?

Alquiler turístico vs tradicional en Andalucía

Cada vez más propietarios en Andalucía se preguntan si les conviene más el alquiler mensual tradicional o el turístico a través de plataformas como Airbnb y Booking. La respuesta depende de varios factores que analizamos en detalle.

Ingresos: ¿cuánto se gana con cada modelo?

Alquiler tradicional

• Ingresos predecibles: cobras lo mismo cada mes.
• Ocupación: prácticamente del 100% con un buen inquilino.
• Ejemplo: un piso de 2 dormitorios en Málaga centro puede generar entre 900€ y 1.400€/mes.

Alquiler turístico

• Ingresos variables: dependen de temporada y ocupación.
• Ocupación media: entre 45% y 75% según la zona.
• Tarifa por noche: puede ser de 60€ a 250€+ según ubicación y calidad.
• Ejemplo: el mismo piso puede generar entre 100€ y 200€/noche, pero con una ocupación del 65% los ingresos mensuales serían superiores.

Gastos a considerar

Alquiler tradicional

• Mantenimiento básico
• IBI y comunidad (si no los paga el inquilino)
• Seguro de hogar
• Posibles meses de vacío entre inquilinos

Alquiler turístico

• Comisiones de plataforma: Airbnb cobra un 3% al anfitrión, Booking entre 15% y 20%.
• Limpieza entre huéspedes: 30-60€ por estancia.
• Ropa de cama y toallas: reposición frecuente.
• Suministros: agua, luz, internet (siempre a cargo del propietario).
• Gestión: check-in/check-out, atención al huésped, mantenimiento constante.
• Empresa de gestión (opcional): 20-30% de los ingresos.

Requisitos legales en Andalucía

Para alquiler turístico necesitas:

• Licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos): obligatoria, se tramita en la Junta de Andalucía.
• Registro en el Registro de Turismo: número de registro visible en los anuncios.
• Cumplir normativa municipal: algunas ciudades como Málaga y Sevilla tienen restricciones adicionales.
• Cédula de habitabilidad y certificación energética.

Para alquiler tradicional:

• Certificación energética: obligatoria.
• Contrato de arrendamiento: regulado por la LAU.
• Fianza: depositarla en el organismo autonómico correspondiente.

¿Qué zonas son mejores para cada modelo?

Mejor para turístico: zonas costeras (Costa del Sol, Cádiz, Huelva), centros históricos de Málaga, Sevilla, Granada y Córdoba, Sierra Nevada.

Mejor para tradicional: zonas residenciales, ciudades medianas, áreas con baja demanda turística.

Nuestra recomendación

No existe una respuesta universal. Usa nuestra herramienta de valoración para comparar ambos modelos con datos reales de tu zona. Te mostramos los ingresos estimados en cada caso, descontando comisiones de plataforma.