¿Cuánto cobrar en Airbnb por mi apartamento en Andalucía?

Cómo fijar el precio por noche en Airbnb

Fijar el precio correcto en Airbnb es un equilibrio entre maximizar ingresos y mantener una ocupación alta. Un precio demasiado alto reduce las reservas, uno demasiado bajo te hace perder dinero.

Factores que determinan el precio

1. Ubicación

El factor más importante. Las diferencias entre zonas son enormes:

• Costa del Sol (Málaga, Marbella, Nerja): 80-250€/noche
• Sevilla centro: 70-180€/noche
• Granada (Albaicín, centro): 60-150€/noche
• Cádiz costa (Conil, Tarifa, Zahara): 80-200€/noche en temporada
• Ciudades medianas: 40-80€/noche

2. Temporada

En Andalucía la estacionalidad es marcada:

• Temporada alta (junio-septiembre, Semana Santa, Navidad): precios máximos.
• Temporada media (abril-mayo, octubre): 70-80% del precio máximo.
• Temporada baja (noviembre-febrero, excepto festivos): 40-60% del precio máximo.

3. Capacidad y tipo de alojamiento

• Estudio/1 dormitorio (2 personas): precio base más bajo pero mejor ratio por m².
• 2 dormitorios (4 personas): el más demandado, mejor equilibrio.
• 3+ dormitorios (6+ personas): grupos y familias, precio total más alto.

4. Calidad y extras

Elementos que justifican subir precio:

• WiFi rápido y Netflix/streaming
• Aire acondicionado (imprescindible en Andalucía)
• Terraza, patio o vistas
• Piscina
• Parking
• Cocina bien equipada

Comisiones de las plataformas

Airbnb

• Anfitrión: 3% por reserva.
• Huésped: 14-16% de gastos de servicio.
• Total: el anfitrión recibe aproximadamente el 97% del precio publicado.

Booking.com

• Anfitrión: 15-20% de comisión (según acuerdo).
• Huésped: generalmente no paga comisión.
• Total: el anfitrión recibe entre el 80% y 85% del precio publicado.

Ocupación esperada por zona

La ocupación media anual varía significativamente:

Cómo calculamos el precio en alquilate.es

Nuestra herramienta tiene en cuenta todos estos factores. Clasificamos cada zona en 4 niveles de demanda turística y calculamos:

• Tarifa por noche estimada basada en el valor mensual y la demanda de la zona.
• Ingresos mensuales netos descontando comisiones de Airbnb y Booking.
• Comparativa directa con el alquiler tradicional.

Consejos para maximizar ingresos

• Fotos profesionales: la primera impresión es clave en Airbnb.
• Precios dinámicos: sube en temporada alta, baja en baja para mantener ocupación.
• Respuesta rápida: Airbnb favorece anfitriones que responden en menos de 1 hora.
• Limpieza impecable: las reseñas de limpieza son las más influyentes.
• Licencia VFT visible: genera confianza y es obligatorio en Andalucía.