Documentos necesarios para alquilar un piso en Andalucía

Documentos obligatorios para alquilar tu piso

Antes de poner tu piso en alquiler, asegúrate de tener toda la documentación en regla. Estos son los documentos necesarios según la legislación vigente en Andalucía.

Para alquiler tradicional (mensual)

1. Certificado de Eficiencia Energética

• Obligatorio desde 2013 para cualquier alquiler.
• Lo emite un técnico certificado (arquitecto, ingeniero).
• Coste: entre 50€ y 150€ según el tamaño.
• Vigencia: 10 años.
• Debe entregarse al inquilino con el contrato.

2. Contrato de arrendamiento

Debe incluir como mínimo:

• Identidad de las partes (DNI/NIE).
• Descripción del inmueble y referencia catastral.
• Duración del contrato (mínimo 5 años si el propietario es persona física, 7 si es jurídica).
• Renta mensual y forma de actualización.
• Fianza (1 mes de renta para vivienda habitual).
• Inventario de muebles (si está amueblado).

3. Depósito de fianza

• Obligatorio depositar la fianza en la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA).
• Plazo: 30 días desde la firma del contrato.
• Se puede hacer telemáticamente en la web de la Junta.

4. Cédula de habitabilidad

• Certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
• En Andalucía se llama Licencia de Primera Ocupación o Declaración Responsable.

5. Nota simple del Registro de la Propiedad

• No es obligatoria pero sí muy recomendable.
• Demuestra que eres el propietario legítimo.
• Coste: unos 9€.

Para alquiler turístico (Airbnb, Booking)

Además de los documentos anteriores, necesitas:

6. Licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos)

• Obligatoria en Andalucía.
• Se tramita mediante declaración responsable en la Junta de Andalucía.
• Requisitos: la vivienda debe estar amueblada, tener botiquín, información turística, hojas de reclamaciones.
• El número de registro debe aparecer en todos los anuncios.

7. Registro de viajeros

• Obligatorio comunicar los datos de los huéspedes a la Policía Nacional o Guardia Civil.
• Plazo: 24 horas desde el check-in.
• Se hace a través del portal SES.Hospedajes del Ministerio del Interior.

8. Seguro de responsabilidad civil

• Altamente recomendable (algunas plataformas lo incluyen).
• Cubre daños a huéspedes y vecinos.

Lista de verificación rápida

Alquiler mensual:

• ✅ Certificado energético
• ✅ Contrato de arrendamiento
• ✅ Depósito de fianza en AVRA
• ✅ Cédula de habitabilidad
• ✅ Nota simple (recomendado)

Alquiler turístico (adicional):

• ✅ Licencia VFT
• ✅ Alta en SES.Hospedajes
• ✅ Seguro de responsabilidad civil

¿Necesitas saber cuánto cobrar?

Una vez tengas la documentación lista, usa nuestra herramienta de valoración para calcular el precio óptimo de alquiler, tanto mensual como turístico.